乐居探春｜房价最低3字头！深圳刚需天堂还有谁？

地理位置和配套不占优势的坪山
也能吸引购房者的注意
乐居实探坪山七大新盘“日光”盘还有加推！ 出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 乐居编辑部

去年坪山较为火爆的新盘坪山万樾府也感受到了深圳楼市的热情，该项目作为深圳官方购房认筹系统的第一个试点盘，以4.1万/㎡的均价受到了购房者的欢迎。

据乐有家数据显示，去年12月，坪山的二手房均价为3.9万/㎡，涨幅达到了6.85%。

（数据截止至2020年12月）

但根据住建局公布二手房指导价，坪山二手房指导价的平均数最高的是坪山片区，其次是马峦片区。

在坪山二手房指导价平均数方面，最高的是坪山片区，约为3.57万/㎡；其次是马峦片区，约为3.41万/㎡；紧接着是龙田片区，约为3.08万/㎡；最低的是坑梓片区，约为2.28万/㎡。

据坪山片区中介介绍，平台现在暂无数据显示，中山中学附近有二手房报价约5万/㎡。片区内力高·君御国际一套78㎡的二手房，业主报价380万；金地朗悦89㎡的二手房，业主挂牌总价为390万；京基御景印象家园一套三房78㎡的户型，业主报价约400万。

在龙田片区，奥园翡翠东湾为有红本的商品房，此前小区二手房报价约3.8-4万/㎡（参考价3.42万元/㎡）；在租金方面，该小区65㎡的二手房租金报价为2000元/月，88㎡的租金为2400元/月。

“大工业区”、“特区边陲”曾经是坪山区的标签。

坪山位于深圳东部，又临近惠州，片区内暂时还没有通地铁，主要还是倚赖坪山高铁站。在商业方面，坪山目前仅有两大商业综合体——坪山天虹商场和益田假日世界。

从地理位置和周边配套来看，坪山似乎并没有优势，不属于购房者打新的热门区域。但是去年万樾府两次开盘共推出683套住宅产品，均在当天售罄，让不少购房者感叹：“坪山也有‘日光’盘了。”

其实坪山出现“日光”盘并不意外。近几年，坪山的整体区域发展向好，房价自然也随着大市上涨，许多购房者将目光看向了坪山。

2020年，深圳发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》——坪山定位为未来产业试验区的深圳东部中心。约有1.4万亿投资的深圳“东进战略“，有约6000亿投入坪山，未来会形成“西有南山，东有坪山”的格局。

除了政策方面的利好，坪山的各项基础设施也在不断完善，尤其是在地铁建设方面。作为深圳“唯二“还没有通地铁的区域，坪山未来会有14、16号线相继开通，为深圳“东进战略“添砖加瓦。

14号线起始于岗厦北，终止于沙田站，连接起了福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，将支撑起深圳东部的发展轴，为龙岗、坪山的发展注入新鲜血液。

16号线起始于龙岗大运站，终止与深惠交界处的田心站，开通后将串联起大运新城、龙岗中心城、坪山等地区。

新年伊始，伴随着春暖花开，乐君探春活动也由此展开——新的一年各区的楼盘哪些值得入手？深圳楼市情况如何？和乐居君一起探春，洞见“未来深圳”~

乐居第八站来到了坪山区。

龙光玖誉湖雅筑

该坪山项目原为G11341-0137宗地，去年10月13日，由深圳市龙光房地产有限公司以10亿和1.53万㎡配建人才面积竞得，项目命名为龙光玖誉湖雅筑。

规定该宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡（不含室内装修）。

据网友消息，该项目在拍地仅半个月后，就已经进场动工，2021年3月，该项目正在基坑建设中。

项目位于坪山区马峦街道创美路和体育一路交汇处西南角，据工程牌显示，该项目主体工程建筑面积为8.85万㎡，分为4-32层，建筑高度为99.8米。开工日期为2021年1月，竣工日期为2022年8月。

项目对面即坪山体育中心•体育馆。官方参考价出炉之前，周边二手房价格均价在3.4万-4.7万/㎡之间。

东关珺府

东关江边片区城市更新项目分三期开发，现在在售的是一期东关珺府，共有8栋建筑，包含住宅、人才房、回迁房，项目现在已开放售楼处和94㎡、111㎡的样板间。

一期东关珺府在去年11月开盘，均价约3.96万/㎡。项目目前在售户型为108㎡、110㎡、138㎡，所剩货量不多，带装修交付。

东关珺府车位比为1:1.1，自带一所幼儿园，西侧还有万科代建的54班制9年一贯制学校。

项目距离16号线江岭站（在建中）约600米。项目3公里范围内还有益田假日广场、天虹等配套。

万樾府三期

万樾府在去年两次推出住宅产品，开盘当天均售罄，均价约4.2万/㎡。

项目预计在今年6月加推三期产品，户型建面约85-110㎡，85㎡的约有320套，110㎡的约有60套。目前已开放展示中心和95㎡、110㎡的样板间。

万樾府部分建筑已出地面，部分地块仍处于基坑状态。项目梯户比为2梯6户，车位比为1:1.3。

项目距离14号线沙湖站（在建中）约400米，周边1.5公里范围内还有天虹和益田假日广场。

中海万锦熙岸华庭

中海万锦熙岸华庭位于坪山河畔，金牛东路与创景路的交汇处，营销中心销售已经开工，近期即将开放。

商品房现楼发售，6栋和7栋为人才房，还在建设中。自带12班制幼儿园。

项目共两栋商品房楼盘出售，其中5栋已经售罄，近期即将推售1栋，楼高48层，精装修交付，户型面积为88-105㎡，车位比1:1.4。2020年3月份5栋发售，当时均价为4.25万/㎡。

周边16号地铁线规划中，项目距离技术大学站约1.1公里。附近公交站为澜湾公交首末站和竹坑社区。销售表示，从该项目开车到坪山高铁站大约17分钟。

方直谷仓府

方直谷仓府位于坪山区马峦街道，前身为谷仓吓片区城市更新项目。

项目营销中心大门关闭，未开放接待。现场工地建筑已达几十层，还未拆绿网。

据工程牌数据显示，建筑高度将达97.8米，2019年5月开工，工程进度计划表显示，2021年第一季度到达竣工验收和精装修施工阶段。

去年3月31日，谷仓府开盘入市，首开一期共416套住宅，户型建面约80-130㎡，均价约3.63万/㎡。

如今区域周边以旧工业区为主，商业配套较为匮乏。项目周边即为16号线地铁站“江岭站”，还在建设中。

金尊府

金尊府营销中心未开放，各个大门都处于关闭状态，该项目曾被称为坪山“地王”，几年前就已传出开盘消息，由于各种的原因一直拖到现在，如今已是现房，却还未出售。

根据住建局公布的深圳第一季入市楼盘信息显示，其中就有信达泰禾•金尊府，将有950套住宅会入市。

金尊府地处坪山中心区，位于坪山最繁华的区域之一，周边最近的地铁站为14号线（建设中）的沙湖站。

项目周边学校是中山小学和中山中学，一路之隔，教育配套比较方便，且商业集中，周边二手房有力高君御国际、金地朗悦等，都是坪山较为著名的代表性二手房。

君胜熙玥湾

君胜熙玥湾位于坪山区金碧路与坪联路交汇处，临近坪山高级中学。项目目前基坑建设中，入市时间待定。

据君胜集团官方公众号显示，项目总占地30938.18㎡，建筑面积约18万㎡，包含6栋塔楼，总户数约为1300户。

君胜熙玥湾基坑在去年11月5日开工，预计竣工时间是今年3月4日，开挖深度约7.5-11米。

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